長沙灣 瑜悅|MiC砌積木建樓 有甚麼需注意?

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單幢盤瑜悅是華懋首個與市建局合作發展的重建項目,位於東京街和福榮街交界。距離港鐵長沙灣站A2出口,只有約1分鐘步程。預計關鍵日期是明年的6月中,樓花期長約8個月。項目合共提供198伙,涵蓋一房至三房套間隔。超過六成是一房戶,實用面積為343及350平方呎。兩房同樣有兩個呎數選擇,分別是470及497平方呎,各佔22伙。至於最大的三房套,則清一色594平方呎。項目也設有4伙連平台或天台的一房或三房套單位,分別來自7樓A及B室、31樓A及B室,實用面積介乎312至594平方呎。瑜悅在上周才開價,可能看到近期新盤銷情暢旺,所以也決定速戰速決,將於周日「曬冷式」賣樓,盡推全盤所有單位。整批單位折實由454.54萬元至1258.82萬元不等,折實呎價約13252元至21192元。

作為首個採用「組裝合成」建築法興建的私樓,市場自然也十分關注。可能運輸安排關係,所以無論是一房,抑或到三房,客飯廳都是劃一2.4米,即近8尺。變相再遷就例如房間擺位或大廈布局時,客飯廳會跟著變得越來窄長。另外,由於當組件與組件拼合時,會出現雙面牆,令牆身變厚。雖然隨著技術改良,牆身厚度已減少,但對比傳統建築方法仍然較厚。換言之買家購買的實用面積,也包含了這一定厚度的牆身。以350平方呎的一房C室為例,計算地毯面積包括露台後,可用面積比例約八成六。當然單位組件越多,拼合牆身越多時,可用面積比例也有機會相應減少。瑜悅的交樓質素如何,要留待明年才揭曉。不過早前同樣以MiC方法興建的過渡性房屋啟德.東寓,有大約100個單位漏水。雖然房屋局指與MiC無關,但這點也需要留意。

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