清水灣 傲瀧｜「明星屋苑」過千呎三房套 蝕逾400萬元放盤

遠離市區的清水灣，向來都是傳統的豪宅地段。近年有不少新晉屋苑進駐，好像由新世界發展的傲瀧，在2018年入伙，樓齡約6年。它的實際位置，在香港科技大學後方，毗鄰大埔仔村。雖然整個屋苑好像半包圍著大埔仔村，惟因村屋最高只有3層，加上本身所在位置被連綿山巒環抱，所以絕大部分單位都可以享有非常開揚的大自然景觀，部分更可以遠眺海景；而即使望內園，發展商也做了不少綠化設計。傲瀧採用中低密度設計，住宅部分由21座4至7層高的大廈，及6座3至4層高的大樓組成，以一個類似反轉了的阿拉伯數字「6」字排列，合共提供680伙。由於這一帶少有大型分層住宅屋苑，而且私隱度較高，所以備受商界或專業人士，甚至娛樂圈藝人追捧。

傲瀧的開則頗多元化，標準戶由409平方呎的一房，至近2000平方呎的四房雙套不等，當中三及四房佔比最多。另外還設有301伙，即接近一半的特色單位。當中除了有我們平日經常看到的連花園、平台或天台特色戶外，還有70多伙連花園複式、連天台複式及三複式戶選擇，分布於那6座住宅大樓中，都是四房單位，實用面積由2201至3372平方呎不等。不過今次參觀的放盤是一個標準單位，來自15座中層C室，屬三房套單位，實用面積1157平方呎。業主現時連一個車位，以叫價1780萬元放售，呎價約1.53萬元。

一進來單位，會先有一個約20平方呎玄關，已經預留了凹位擺放鞋櫃等。客飯廳呈長直形，逾250平方呎。因為寬3.5米，即約11尺，所以即使想有多些收納空間，造一大組儲物櫃，再擺放飯桌都不會覺得很擠迫。加上這裡樓底高3.375米，即約11尺，所以空間感非常充足。單位向西，望內園，會看到對面的座數。惟因中間是行車道，加上種植了不少樹木，所以感覺也不會很壓迫。加上這個屋苑，就是採用中低密度的設計，所以即使這個單位位處中層，外望仍然看到天空及遠山景。整個感覺都比較清幽及舒服，而且採光也是非常好。假設新買家借盡七成按揭，每月供款約6萬元，月入要求要約12萬元。

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