深水埗 愛海頌|「奇則」設計有原因 兩房呎租43元

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愛海頌位於海壇街,屬於市區重建項目,2014年由長實投得發展權。規模也頗大,覆蓋三個相鄰地盤,中間有馬路分隔,所以驟眼看會以為是三個不相關的屋苑。四座物業合共提供876伙,兩房為主打,佔全盤逾75%,實用面積由474至507平方呎。餘下的則是三房套連儲物室間隔,面積介乎695至786平方呎,這兩款戶形在各座也可以找到。

第1座位於海壇街較後方,桂林街的交界。這個地盤面積最小,標準樓層一層只有4伙。由於住宅樓層斜開,所以絕大部分單位都不用正望一街之隔的第2座。第2座一層有6伙,不過同樣共用兩部升降機。這座正正座落於兩年多都仍未開售的恒地映岸後方,連同旁邊其他樓宇,部分單位會被樓景包圍。至於第3座及第5座,則一同座落於最大的地盤。整個範圍至通州街,挨近西九龍走廊。這兩座的開則也特別些,如出現「屋」形開則,在客廳盡頭設「V」形窗。為了緩解西九龍走廊所帶來的行車嘈音,這兩座大部分單位都設有隔音鯺。若果不造「V」形窗,隔音鯺很大機會遮擋部分景觀。第一個租盤來自「屋」形開則的5座中層H室,實用面積505平方呎。「V」形窗一邊主要俯視深水埗一帶市景,由於前面的樓宇普遍較矮,所以可以看得再遠些;而另一邊則望大角咀港灣豪庭方向。雖然這扇「V」形窗能夠擴闊景觀角度,但隔音鯺在窗外中間斜開,將景觀一分為二,不能夠一氣呵成地看全景。不過若說到採光方面,則沒有太大影響,室內光線頗充足。另外這個設計還額外為客飯廳增設一個三角形空間,而沒有影響客廳的方正。單位已經以2.16萬元租出,呎租42.7元。

相對「V」形窗,租客或更看重單位是否「梗廚」。愛海頌大部分兩房都是設開放式廚房,只有屬於「屋」形開則的3座J室、5座C室及J室,以及為方正開則的1座A至C室、3座F室及5座F室,這8柱設有「梗廚」。仔細看回平面圖,第2座E室及F室廚房位置也設於凹位,並且有窗,但發展商將它們定義為開放式設計。這是與第二座座落的位置有關,根據規例,用作廚房的房間須有天然的照明與通風。雖然這裡對出是天井,但第二座與映岸非常貼近,中間只相隔一條後巷。相信未必有足夠條件採光及通風,所以才做開放式廚房。第二個租盤便來自2座極低層F室,實用面積487平方呎。開放式廚房的位置的確比較昏暗,但若果真的不想煮食時的油煙飄至客飯廳,還是可以加一道趟門。業主現時叫租2萬元,折合呎租約41元,但要求需預繳一年租金。

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