必嘉坊・迎匯｜驗收270呎一房 兩項「捧蛋」只得77分

前稱必嘉坊的MIDTOWN SOUTH，是近年市區最大規模的舊樓併購重建項目，橫跨紅磡六條主要街道，將會興建9座物業，合共提供約2440伙。恒地自2022年6月起，已先後推售4期項目，即是4座住宅大廈。今集開箱的必嘉坊・迎匯屬於第2期，合共提供280伙，實用面積由192至514平方呎的開放式至三房套單位；另不設停車位。這一期在黃埔街進入，可能還在剛交樓的階段，暫時仍未見店舖進駐。即使已經入伙了一段時間的必嘉坊・曦匯，也只有一至兩間店舖營業，所以現時入伙的朋友，日常生活、購物及飲食的重心，還是要依賴附近舊區的民生商店，以及黃埔一帶的商場。

驗收單位來自低層F室，實用面積270平方呎，是屋苑主打的一房戶。業主在約一年半前以約534萬購入，呎價約1.98萬元。雖然不是最貴價的一批，但業主購入後約兩星期，第3期Baker Circle．Greenwich便開價，首批折實是平均呎價為各期中最低，約18928元。不過業主自住，加上選擇了即供付款，所以影響不大。不過交樓質素卻未如理想，驗樓得分只有77分，較1期必嘉坊﹒曦匯約90分或以上大退步。失分位主要來自門及整潔，兩項都「捧蛋」。首先睡房門碰門框，導致房門未能開上，需要調較或整道門拆下重造。其次是露台趟門門柱有大片污漬，同樣需要把門拆下清潔。另外，在露台冷氣室外機地台下發現A4紙、螺絲釘及膠等未有清潔。

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