屯門 黃金海灣．意嵐｜入場費低於190萬元 附近景觀要看清楚

黃金海灣是旭日國際在香港首個發展的住宅項目，由4座物業組成，合共提供1323伙。率先推出的第1期意嵐，分布在鄰近帝御一邊，樓高23層的第3座及第5座，當中第5座再細分A、B兩翼，共提供692伙。關鍵日期是明年11月21日，樓花期長逾16個月。項目主攻中小型單位，開放式及一房已經合佔近六成。當中以開放式佔比最多，有逾三成，實用面積由204至328平方呎不等；而一房則由300平方呎起步。伙數佔第二多的兩房，實用面積介乎399至516平方呎。至於三房單位則供應不多，只有35伙，面積也只分了654平方呎及767平方呎兩款。

項目在上周公布首張價單，無獨有偶，與同樣原屬佳兆業地皮的啟德柏蔚森一樣，開出極低價錢。首批139伙，涵蓋開放式至兩房戶型，折實平均呎價9988元，重返近8年前的水平。對上一個折實均價不足一萬元的新盤，是2016年7月開價的南豐同區豐連，當時首批折實均價是8826元。主打開放式的72伙，最小206平方呎，折實由大約184萬元起步，為2014年長實大埔嵐山I期以來，全港約10年最便宜的新盤。另外有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，在2019年大劈價加推時，都有開放式戶低見約174萬元。若果計及這些加推單位，則是5年以來折實入場費低於200萬元的新盤。

景觀是其中一個局限開價的因素。因為今期的第5座是非常貼近帝御而建，向東的單位，基本上都是望帝御樓景或其內園，要到極高層才能夠望穿約14至18層高的帝御系列，遠望綠色景緻，所以也自然較難開出很高價錢。首張價單絕大部分單位，都是來自這一座及這個座向，變相也進一步壓低首批價錢。5A座的N室及P室是刻意扭向東南面，相信是單位與帝御距離更近有關。轉座向後，這兩柱會直望青山公路，及相隔一條公路、樓層相若的香港黃金海岸第1期。至於第5座另一邊，即是向西或西南面的單位，會望內園及棕月灣方向。發展商都刻意扭斜部分開則，令有些中高層單位可以望穿前面高10多層的棕月灣，遠眺海景。不過景觀角度都有機會被自家屋苑第2期的座數，及春和海景花園所局限。另外這一座都還有單位向西南或南面。這邊低至中層的單位，可以望穿前面約兩層高的蒙地卡羅別墅，遠眺海景。不過同樣有機會部分視線被春和海景花園，或香港黃金海岸酒店阻擋。

相對下，第3座向南或東南的單位，會更無遮擋地享有遊艇會方向的海景。最後餘下向北或西北面的單位，會望向哈羅香港國際學校及滿名山一帶，中高層或可遠望山景。不過都同時對著屯門公路，車輪經過時，或者會受噪音影響。另外也要留意，在整個項目附近有兩個山墳，每期各一個。雖然在屋苑範圍外，但屋苑內都設有行人路，讓公眾在發展商指定時間內往返。在意嵐一邊的山墳，主要影響向北的單位，尤其以5B座F室最類近。開放式空間，還要用落地玻璃設計。

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