壽臣山 南天第｜開箱約4000呎藝術洋房

由東立地產發展的南天第，前身是4幢排屋。2017年時，爪哇控股呂氏家族成員呂聯勤以4.5億元購入屋地，每平方呎樓面地價約4.5萬元。同年年底他也成立了東立地產，是由爪哇控股分拆出來的私人地產及投資集團，主力發展低密度豪宅項目。已落成的除了有今集參觀的南天第外，還有赤柱的SOLACE，同樣是洋房項目。據悉早前百老匯家族以公司股權轉讓形式購入其中一幢，成交價1.75億元，呎價約6.27萬元。不過其實南天第才是發展商第一個落成的住宅項目，早於2021年已經公布售樓說明書。當時項目將近現樓，不過之後發展商未有再公布銷售安排。直至去年才擬「賣殼」，即以股權轉讓形式出售物業。

南天第由3幢三層高連地庫的洋房組成，順序由畫面的右至左排列。即是靠近壽臣山道西的會是1號洋房，它也是最大，實用面積逾5000平方呎。至於其餘兩幢要由小路進入，分別約4000及4400多平方呎，涵蓋三房三套至四房四套間隔。發展商最新開放的現樓示範屋為2號洋房，實用面積4004平方呎，相連1795平方呎的花園及長約16.8米的泳池；另設地庫停車場。雖然屬於最細的一幢，但它的原則反而是四房四套間隔，房間分布於1樓及2樓。不過經改動後，2樓全層已變成主人套房的專屬空間。洋房由著名建築師，同時是收藏家及藝術家的林偉而博士設計。以簡約為基調，再配搭不同的藝術品或藝術裝置，將藝術融入生活。

這幢洋房會連裝修、家具及藝術品一併出售。不過發展商指，傾向整個屋苑即是3幢洋房，一次過以公司股權轉讓形式出售。參考鄰近樓價，預料整個項目的售價約10億元，較約7年前屋地的買入價約4.5億元，帳面升值約1.22倍，折合每幢約3.3億元。以今集看的2號洋房為例，呎價約83250元。惟因暫時2號洋房及3號洋房都是有連裝修，加上每幢實用面積不同，所以這個計算只是一個參考。看回附近的洋房項目，較新的有由英皇國際、中渝置地等合作發展的壽臣山15號，在2022年推售。最新一宗成交是於今年7月，有內地客用公司名義，以逾7.17億元購入一幢實用面積9694平方呎的六房間隔洋房，折合呎價約7.4萬元。洋房相連3085平方呎花園，2559平方呎天台及兩個停車位。不過都要留意，始終南天第的洋房是連裝修及藝術品，針對的客源略都不同，所以數字同樣也只能夠作參考。

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