屯門NOVO LAND 3B期|點解呢期特別平?

  • 2024 年 6 月 27 日
  • 最後更新:2024 年 6 月 28 日
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由新地發展的NOVO LAND 3B期,首批154伙折實平均呎價11598元,對比過往4期,平均呎價普遍逾1.3萬元,今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若,因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位,跟以往開售單位的景觀及座向有分別,相信開價會被市場接受。事實上,3B期基本上被樓包圍,大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景,景觀可謂最遜色的一期。

今期新增的借凸樓價付款方案,以往新地推售PARK YOHO也有出過。計劃主要針對換樓人士,買家或其近親可抵押現有物業,只要業權良好、沒有出租、沒有銀行按揭以外的其他按揭,以及是由新地發展在1990年或以後落成的物業,便可借取最高樓價125%。不過要留意,相關方案的貸款期只有3年,之後最多可延長2年,不過之後2年的息率,則會由3.68厘大升至7厘。而且貸款期完結之後,買家想轉按予銀行時,若樓價持續下跌,有機會面對估價不足的情況。

發展商於環球貿易廣場設置了4個示範單位,包括佔比最多的2房單位。連家俬示範單位實用面積453平方呎,首3張價單未有涵蓋這個單位,參考低一層C室,折實樓價約542萬元,呎價約11582元。連同開放式廚房計,全廳約158平方呎,開則四正。示範單位雖然放滿家具,但沒有改動間隔,可以予買家感受空間感,走北歐設計路線,用上大量木色之外,不少地方也滲入磚紅色作點綴。

NOVO LAND第3期住戶入伙時,雖然說配套已較第1期時多,但項目所在的54區,仍然為新發展區。未計區內未來會落成的公屋或簡約公屋項目,只計近年入伙,名中「田」字的屋邨已涉及約14103伙,逾3萬人口要跟NOVO LAND住戶,共用區內配套。購物方面,屋苑基座商場NOVO Walk在5月才剛開幕,約5萬平方呎,提供約40間商舖,餐飲商店佔了4成,最大租戶為一田,有售賣蔬果、肉類等。不過平日若想有更多購買選擇,或要去新墟街市。

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