【Now新聞台】過去二十年本港賣地制度不斷改變，由公開拍賣到勾地，至近幾年改為定期招標賣地。隨着更多北水南下投地，「麵粉價」愈搶愈高，有業界認為政府不可再以單一方式賣地。
小西灣藍灣半島地皮於1997年以118億元批出，本港住宅地王這個「最貴」紀錄保持接近20年。直至近年北水南下搶地，「麵粉價」沒有最高只有更高。
就是這組中資財團，以168億元投得鴨脷洲新住宅地王，每呎樓面地價逾2.2萬元，高於同區「麵包價」。
97年本港賣地可以說「清一色」港資，2013年中資開始活躍於本港賣地市場，2016年中資佔比進一步升至近三成。本地中小型發展商之一的泛海國際過去三年未有成功投得本港地皮。
97年回歸後，一場亞洲金融風暴令本港樓市元氣大傷。98年政府一度停止賣地，99年才恢復，並加入勾地機制。
03年沙士，樓市跌落谷底，政府全面推行勾地制度，但勾地價往往低於政府底價，以至地皮無法勾出拍賣，令土地供應變得緊張。
2010年政府決定重掌土地供應。當時的發展局局長林鄭月娥按季推出賣地計劃，與勾地機制雙軌並行，至2013年正式取消勾地。
資深測量師余錦雄近年轉到內地測量師行工作，他說，中港財團投地競爭愈趨激烈，要穩定地價，先要恢復土地拍賣。另外亦可以在目前價高者得的批地方式上加入另一套準則，例如同時考慮入標財團的發展經驗及規劃大綱，扭轉高地價環境。
