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地方依賴土地稅 新地王料陸續有來

地方依賴土地稅 新地王料陸續有來

北京上日亦由融創中國,以創新高的地價投得地皮。對於內地地皮成交持續火熱,有分析認為,與地方政府依賴土地稅收有關,相信未來仍然會繼續有新地王出現。

內地土地市場持續升溫,位於北京核心區的農展館地皮,雖然要額外興建醫院設施,但最終融創中國仍以高價投得。

地皮樓面地價,每平方米高達7.3萬元人民幣,以每平方米計是北京新地王,業內人士預期,最終售價可能超出每平方米15萬元人民幣,較地皮附近的項目,目前售價高約1倍。

有分析指出,內地地價屢創新高,與地方政府倚賴土地稅收有關,地方政府不願意壓低地價,擔心影響稅收,認為長遠需要在財稅體制及土地制度方面作出改革。

不過復旦大學中國經濟研究中心主任張軍指,目前土地稅收佔總稅收平均約兩成,不用太過擔心,又認為地王的出現,是內地調控樓市所造成的後遺症,預期未來調控樓市政策將會有所轉變。

另外有分析預期,土地市場的熱度,已經擴展至樓市,加上蕪湖和鄭州等地方政府調控政策鬆動,進入「金九銀十」的傳統銷售旺季,都會繼續推升樓價及成交量。

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