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中原城市領先指數結束五周升勢

中原城市領先指數結束五周升勢


中原城市領先指數結束五周升勢

反映樓價走勢的中原城市領先指數,結束五周升勢。券商德意志認為,隨着新一屆政府上場,樓市將踏入新紀元,預期樓市未來一年最多會跌兩成。

反映五月底市況的中原城市領先指數,按星期下跌近0.2個百分點至103.82,終止連續五個星期升勢,為近四周以來最低。樓價下跌,主要受港島區屋苑拖累,按星期急跌超過百分之2。

劵商德意志報告指,七月一日新政府上場後,政府土地供應將回復正常,而且相信可在短時間內,大幅提高土地供應。報告又指,過去不少分析認為,透過拍賣土地,要較長時間才能填補市場樓市供應短缺的問題。但德意志認為,政府亦可能有其它措施,增加供應,包括加快審批預售樓花同意書,將目前工廈改為住宅,以及在大嶼山南邊,增加低密度住宅。

報告又認為,政府可能推出更多措施,防止炒樓,包括早前曾經傳過,限制第二套房的按揭貸款成數及提高息率,又相信新政府必會大幅增加公共房屋供應。

分析認為,近期樓市亦有回軟跡象,新盤訂價貼近二手市場,令二手交投有一定壓力,估計一二手價格差距持續收窄,最終會令二手樓價回落,未來一年跌幅,更有機會達一成半至兩成。面對政府增加供應,資本實力較強的發展商,會有較大的好處,因可趁機提升公司資產淨值,德意志看好新鴻基地產、信和及中國海外。

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