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金管局首次以買樓資金來源地限制按揭貸款

金管局首次以買樓資金來源地限制按揭貸款

政府雙管齊下,從樓宇按揭及土地供應入手,穩定樓市。金管局要求銀行進一步收緊樓宇按揭成數,針對非本港主要收入的買家,降低按揭成數;另外,1000萬以上物業,按揭成數統一收緊至最多五成,700萬以下物業,按揭成數為七成。所有措施即日生效。

 

金融管理局首次以買樓的資金來源地,限制按揭貸款;非香港資金置業承做按揭貸款,即包括內地人買樓,樓宇按揭成數,將要按標準,額外減最少一成。另外,又要求銀行降低貴價樓的按揭成數。

 

面對樓價高位超越九七年高位,金管局表示,要防止銀行按揭貸款風險上升,推出五招為樓市降溫。金管局首次要求,如果按揭貸款人主要收入並非來自香港,按揭成數要按原本的標準,降最少一成。

 

金管局強調措施不是針對內地人,銀行公會主席和廣北表示,希望這做法可以降低貸款風險。

 

餘下的穩定樓市措施,是下降物業按揭成數;1000萬以上物業,按揭成數統一收緊至最多五成,樓價在700萬至1000萬元,按揭成數為六成,貸款額不可以超過500萬元。想做七成按揭,舊制是樓價800萬都可以,現在就要降至樓價在700萬以內,但貸款額要少過420萬元,即是700萬樓,實際樓按成數是六成,業主首期要多付70萬。

 

另外,以貸款人資產淨值批出的樓按,按揭成數亦由五成降至四成,所有措施即日生效,但如果已簽臨時買賣合約,就不受影響。

 

除了金管局出招,由按揭證券公司提供的二按,即按揭保險計劃,亦都不接受主要收入並非來自香港的貸款人作出的申請。

 

而申請按揭保險計劃的樓宇價格上限,亦由680萬元下調至600萬元。

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