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本港舖租下跌 需求跌至08年後新低

本港舖租下跌 需求跌至08年後新低

【now新聞台】本港零售市道淡靜,核心區商舖租金持續受壓。有投資者近期積極減持,又說短期內不會沾手舖位。有機構調查指,今年首季反映租務需求的租戶市場情緒指數,跌至08年金融海嘯後新低。

這間私房菜三個月前開業,由原本活躍於投資本地商舖的黃海明打理。他是地產代理出身,高峰期持有逾60個舖位,兩年前開始減持,累積套現約1000萬元,部分資金轉為營運這間私房菜。他形容近期零售市道是20年來最差,短期內都不會沾手舖位。

不過商舖租金回落,為這間燒味店帶來商機,公司開業20年來,分店離不開在屯門、元朗等地,今年初終於成功進駐銅鑼灣。駱克道這間分店約1000呎,原本由售賣手袋的商戶租用,月租逾40萬元。丟空一年後,由燒味店承租,租金下跌逾兩成,現時月租約30萬元。

有機構自08年開始就本港商舖的租務需求按季進行調查,今年首季租戶市場情緒指數跌至負百分之24,連續三季下跌,並且是08年金融海嘯後新低。分析認為,商舖租金調整期仍會持續一段長時間。

分析又預計,未來一年整體商舖租金下跌百分之3.6,尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角這些核心地區,跌幅更加會達到一成四。

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