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持續升溫!樓價下季有望平歷史高位

持續升溫!樓價下季有望平歷史高位

【Now新聞台】根據政府數據顯示,本港私人住宅樓價升至2019年7月後高位,售價指數重上390,租金升幅亦有擴大迹象。

本港樓市升溫,多區二手買賣接連出現破頂價成交,差餉物業估價署最新公布的私人住宅樓價指數連升4個月。

4月指數報390.8,按月升約0.4%,樓價4個月累升近3%,跟2019年5月的歷史高位相差約1.5%。

有分析指,數據有點滯後,未能完全反映現況,但如無意外,預期樓價第3季可追平歷史高位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「要看第3季度,疫情是其中一個因素,第二件事要看資金流向,始終市場自由資金較多,但是否一定全部去物業市場,都要視乎大家投資取向,再加上大家經常期待通關後樓市會再好一些,但其實兩面看,其實通關後會否多了外地或海外客來港買樓,我相信未必。」。

券商大和亦看好本地樓市前景,上調今年住宅樓價升幅預測,由原來1%調高至5%。

該行指,2019年下半年至今年首季,二手樓價受惠於政府放寬600萬至1000萬元住宅按揭成數,抗跌力較過往強,相信一二手市場將回復平衡。

此外,差估署數據又顯示,私人住宅租金升幅擴大,4月指數報177.7,按月升約1.9%,升上5個月高位,但跟歷史高位200.1仍相差11%。

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