0
0
【新聞智庫】房地產投資信託基金REIT

【新聞智庫】房地產投資信託基金REIT

【Now新聞台】投資市場波動,要選擇收息為主的低風險投資工具,房地產投資信託基金REIT可能是其中一個選擇。REIT,即是Real Estate Investment Trust,基金持有物業組合作為主要資產。

除了零售、商業、酒店外,亦有倉庫、通訊基站及養老醫療等。收取到的租金收入用作派息,分派比率普遍是可分派收入的九成或以上。

香港房地產投資信託基金以零售商業類為主,領展就其中一隻,亦是本港首隻上市的REIT,市值超過1700億元。全球零售房地產基金類別中,市值位列前茅。

至於冷門選擇,就有監獄類別。例如營運美國監獄懲教所的CoreCivic及GEO。但有人對投資監獄類REITs有保留,認為透過營運監獄獲利可能導致過度監禁及令監禁環境變得惡劣。摩根大通和美國銀行等機構今年更停止為美國私營監獄融資。

相比起監獄,投資養老醫療類的REITs 顧慮可能少一點,因爲收租的物業是醫療相關的,較有能力對抗經濟衰退,但就要留意各地政府的醫療政策。在美國,比較出名的有首間以醫療保健為主的REIT,Welltower業務集中在美加及英國,主要營運老人院、醫院、門診大樓等等。

跟日常生活關連性較大的就有超級市場類REITs,顧名思義基金的資產主要租予超級市場的經營者。英國公司Supermarket Income Reit持有約十個項目租予超級市場,Tesco和Sainsbury's是主要的租戶。雖然面對全球最大網上零售商亞馬遜的競爭,但有分析認為,市場需要多元的銷售渠道,實體和網店各有優點。

目前各國央行相繼減息撐經濟,低息環境可望持續一段時間。相對高息的REITs或有一定的投資需求,但投資者亦要留意REITs的股價走勢,往往與息口走勢背馳,當息率預期或走勢上升,REITs的實質回報亦可能會有影響。

 

  1. 更多
  1. 【出境高峰】多個陸路口岸逼滿離境人潮 港珠澳金巴大排長龍
    【出境高峰】多個陸路口岸逼滿離境人潮 港珠澳金巴大排長龍
    17分鐘前
  2. 多間急症室早上需輪候逾8小時 醫管局籲輕症者使用私營服務
    多間急症室早上需輪候逾8小時 醫管局籲輕症者使用私營服務
    17分鐘前
  3. 哈佛大學圖書館拆走「人皮書」書皮
    哈佛大學圖書館拆走「人皮書」書皮
    1小時前
  4. 王偉中:廣東經濟持續回升向好 有信心年度經濟增長達5%
    王偉中:廣東經濟持續回升向好 有信心年度經濟增長達5%
    1小時前
  5. 拜登與奧巴馬、克林頓同場 為競逐連任籌得逾二億港元
    拜登與奧巴馬、克林頓同場 為競逐連任籌得逾二億港元
    2小時前
  6. 俄一票否決 安理會未能通過延長監督制裁北韓專家小組任期
    俄一票否決 安理會未能通過延長監督制裁北韓專家小組任期
    2小時前
  7. 倫敦希思羅機場數百邊檢人員擬下月罷工四天
    倫敦希思羅機場數百邊檢人員擬下月罷工四天
    3小時前
  8. 南非巴士墮橋45死 僅一名8歲女童生還
    南非巴士墮橋45死 僅一名8歲女童生還
    3小時前
  9. 台北素食餐廳中毒案 廚師問話後獲准離開
    台北素食餐廳中毒案 廚師問話後獲准離開
    3小時前
  10. 日本服用過小林製藥紅麴保健品的死者增至五人
    日本服用過小林製藥紅麴保健品的死者增至五人
    3小時前