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銀行打價格戰搶樓按機會微

銀行打價格戰搶樓按機會微

【Now新聞台】本港銀行同業拆息個別發展,其中1個月拆息跌至近11年低位,有按揭中介預期,拆息將持續低企。

港元銀行同業拆息個別發展,除隔夜拆息微升外,其他全線向下,其中跟樓按相關的1個月拆息回落至0.1厘以下,報0.096厘,重返2010年5月初水平,以H+1.3厘的H按計,實際按息不足1.4厘,去年同期,由於當時拆息偏高,H按觸及封頂息率2.5厘,若以貸款額400萬元、年期25年,H按息率H+1.3厘計,現時每月供款15805元,

較1年前以封頂位計算的逾17900元供款,減少逾2100元,每月利息開支節省逾3600元,即減少約44%。

有分析認為,拆息將持續低企一段時間,但基於按揭息率已處於極低水平,相信銀行打價格戰「搶客」機會不大。

經絡按揭營運總監張顥曦說:「對供樓人士,對業主而言,息口相信是一個十分優惠,看到數間銀行息口1.4厘,利潤不是太多,相信息口會維持低水平,我相信銀行都會繼續爭取按揭,但相信未必是息口會大幅下調,以「價格戰」形式爭取。」。

根據金融管理局數據顯示,截至2月止,新批按揭貸款中,選擇H按的比例95.9%,屬歷史高位,經絡預期,H按選用佔比有機會再創新高。

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