【Now新聞台】金融管理局收緊銀行等認可機構，向地產發展商提供借貸上限，目的是針對高槓桿融資，金管局又留意到地產商向買家提供高成數按揭貸款，將會要求銀行為這些地產商預留更多應付風險資金，金管局未有預測措施對樓市及地價的影響。
金管局向銀行等認可機構審查後發現，有發展商近期買地及發展項目時，以高桿槓方式為項目融資，有部分更向不同銀行等認可機構貸款，以全數支付地價，金管局認為，做法或會令信貸及道德風險大增，有必要加強對發展商的信貸風險管理。
下月起銀行等認可機構向發展商提供最高融資上限，將會由地價成本50%收緊至40%，即100億元地價此前可貸款50億元，但未來只可貸款40億元，以建築成本作參考的融資上限則由100%收緊至80%，至於整體貸款上限，由物業完成後預期價值60%降至50%。
若銀行等認可機構發現發展商財務狀況轉差，金管局指，應考慮進一步下調貸款比率，恒生銀行強調，對發展商貸款一向持審慎態度。
有本地發展商表示，收緊信貸對集團投地及起樓影響不大，相信措施僅針對部分中資機構。
此外，金管局稱，發展商向買家提供高成數按揭貸款，促銷物業的做法普遍，這些按揭貸款計劃的按揭成數，一般高於金管局對認可機構物業按揭貸款要求，而審批標準亦較銀行寬鬆，毋須借款人接受還款能力評估或豁免入息審查，因此，將會分兩階段要求認可機構，調整對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔所預留的資本。
近期投得地皮的發展商中，不少是中資發展商，以海航集團為例，逾四個月內四度投得啟德地皮，地價合共逾272億元，有報道指，個別項目獲批的貸款額佔地價比例逾40%。
集團亦透過旗下上市公司，建議供股集資最多逾90億元，為物業發展提供資金。
