【now新聞台】深圳樓價於過去一年累升50%,帶動珠江三角洲部分城市,成為物業投資熱點。
一個由深圳出發至中山的睇樓團,本台記者隨團採訪。
這類睇樓團幾乎每日出發。而參加了今次睇樓的冷小姐,正住在廉租房,希望購入一個安樂窩改善生活。亦有家鄉在中山的香港人,為退休鋪路。
睇樓團花了三小時,來到中山一幢興建中的酒店式公寓。售樓中心人聲沸騰,最細的單位入場費約35萬港元,較四個月前開售時升值逾20%,已四度加價。
部分樓層劃分為酒店式公寓,設有「返租」,即酒店代為出租,而業主每月收取固定租金。有廣告標榜一年回報率可高達8厘至10厘,吸引不少投資者購買。
不過,「返租」安排其實存在不少風險。例如若沒有租客承租或負責的酒店突然結業,便不能收取廣告聲稱的回報率。資料顯示,這類商業糾紛屢見不鮮。
這類商住物業不受限購措施影響。今次參觀樓盤的,九成買家並非本地人,而樓盤開售四個月已售出逾半單位。本台到達當日,有代理表示,單日售出逾30個單位,幾近全部團友均有落訂,原因可能包括憂慮深圳再有調控措施出台。
過去數月,中山樓價按月升幅有超越深圳的迹象。而整體平均樓價,雖已升至每平方米逾7000元人民幣,但仍僅及深圳的不足兩成,反映中山仍是深圳附近樓價較低的地方。